在東南亞，各地區融資租賃市場發展并不平衡，且關于其業務運營的統計數據十分缺乏，因此無法整體、系統、準確地掌握東南亞地區銀行和非銀行機構的融資租賃業務情況。

　　鑒于東南亞地區的中小企業在獲得銀行信貸方面存在著一定的難度和障礙，融資租賃相較于傳統融資方式的優勢日益凸顯，在支持中小企業發展方面將發揮更加重要的作用。預計隨著東南亞金融服務市場的不斷拓展，東南亞租賃業將迎來更加廣闊的發展前景。

　　· 文萊 ·

　　在文萊，成立金融公司應當依據文萊金融管理局（AMBD）制定的《金融公司法》中的相關規定，依法進行審批。根據《金融公司法》，金融公司可以吸收公共存款（租賃公司不被允許），并從事融資業務。截至2018年，文萊共有兩家金融公司在國內運營，均為當地銀行的子公司，金融公司占文萊金融體系總資產的9.1%。

　　文萊擁有一個集中的抵押物登記平臺和優秀的資產證券化框架，但租賃市場仍存在很大的空白，這可能是由于缺乏專業的資產評估師和拍賣行以及二手市場缺乏活力導致的。另外，文萊的中小企業可能還未意識到融資租賃工具的作用和優勢，這一問題需要通過適當的金融教育戰略和政策努力來解決。

　　· 柬埔寨 ·

　　2009年，柬埔寨發展理事會（CDC）制定了一個具體的監管框架來管理融資租賃市場。該框架允許租賃交易的參與者依據自身在資產使用和維護、付款選擇（包括預付款和保證金）、租賃期限屆滿所有權轉移等問題上的需求，靈活設置租賃條款。

　　2011年，柬埔寨國家銀行發布了一份指導意見，旨在促進融資租賃行業的完善和發展。意見中指出，凡是從柬埔寨國家銀行獲得許可證的商業銀行、專業銀行和小額信貸機構等均可以提供融資租賃業務，其他非銀行機構也可根據其他相關法律規定開展融資租賃業務。

　　根據柬埔寨國家銀行的數據，截至2021年12月31日，經營租賃和融資租賃業務僅占柬埔寨銀行貸款總額的1.6%，2020年則為2.7%。目前尚未有關于專業融資租賃公司貸款活動的數據。

　　· 印度尼西亞 ·

　　1974年，印度尼西亞的財政部長、工業部長和貿易部長發布了關于“租賃公司經營許可”的聯合法令，法令進一步擴大了“租賃活動”的定義，由此建立起了融資租賃的監管框架。

　　當前，印度尼西亞的租賃服務主要由銀行和綜合經營的金融公司（業務范圍包括保理、經營租賃和融資租賃等）提供。

　　· 老撾 ·

　　在老撾，融資租賃越來越受到中小企業的喜愛和追捧。2010年，Kyophilavong公司曾對老撾198家中小企業進行抽樣調查，調查發現融資租賃是抽樣企業最常用的融資形式，占所有融資工具的54.8%。另外兩種融資形式分別是股權融資、供應商和政府融資。

　　調查還表明，老撾中小企業融資租賃的主要資產類別為：機械設備、車輛、商業及辦公場地、計算機硬件和軟件等�？梢钥闯�，租賃資產中有較大份額是用于生產性目的。

　　· 馬來西亞 ·

　　目前，替代性融資工具（包括風險投資、天使投資、租賃、保理和P2P融資等）在馬來西亞中小企業融資方式中只占一小部分，不到總規模的3%。另外，馬來西亞中小企業融資市場也非常分散。

　　租賃在馬來西亞金融體系中所占比例非常小。根據馬來西亞中央銀行的數據，截至2018年12月，租賃和保理公司只占金融體系總資產的0.4%。盡管體量小，但租賃公司的數量仍在持續增長。

　　根據馬來西亞中小企業聯盟在2019年第一季度進行的一項調查，1346名受訪者中約有36.1%申請了融資，其中只有1.2%尋求了替代性融資渠道。在尋求替代性融資渠道的公司中，只有33.3%的受訪者曾向租賃公司尋求資金，這些公司主要從事制造業和服務業。

　　租賃在馬來西亞金融體系中不受重視，可能是因為馬來西亞居民缺少較高的金融素養。為了解決這一問題，馬來西亞政府啟動了一系列舉措，包括2019-2023年國家金融素養戰略。這些政策旨在提高普通民眾的基本金融知識和技能，使他們能夠成為更加積極的金融產品消費者，并加強資金管理。中小企業對替代性融資工具的認知也可能會隨之增強。

　　馬來西亞政府也在試圖提高民眾對伊斯蘭金融的認識。伊斯蘭銀行在馬來西亞的融資增長迅速，2018年伊斯蘭銀行的融資增長幅度為11%，而傳統銀行的融資增長幅度為3.3%�；谶@一趨勢，馬來西亞中央銀行與國際伊斯蘭教法研究院（ISRA）、馬來西亞伊斯蘭銀行和金融研究所（IBFIM）合作，共同推出了一份《關于伊斯蘭教法標準和操作要求的教育工作者手冊》。該手冊對符合伊斯蘭教法的租賃產品ijarah進行了系統的介紹。預計在國家政策的大力支持和推動下，馬來西亞的傳統租賃和伊斯蘭租賃市場將會迎來新的發展機遇。

　　· 緬甸 ·

　　目前，金融公司、租賃公司等專業金融服務公司在緬甸的金融體系中并沒有發揮重要作用，但仍呈現持續增長趨勢。其中，金融公司可以提供貸款、租購和租賃產品，而租賃公司只能提供租賃產品。

　　2013年以前，緬甸只有一家租賃公司—Oriental Leasing，是緬甸Oriental bank的子公司，由該銀行資助，提供機動車、農業機械和電器產品的租購服務。此后，緬甸的專業金融服務市場不斷擴大，2016和2017年發展尤為迅速，兩年內共有12家金融公司獲得金融許可證。

　　2016年，緬甸制定《金融機構管理法》（Pyidaungsu Hluttaw Law）來監管金融公司進行貸款、租購和租賃活動。其中規定：金融公司必須持有30億緬幣的最低資本，且不得接收存款；可從機構投資者和外國金融機構處獲得長期貸款，但須經緬甸中央銀行批準。截至2022年6月30日，緬甸現存有28家獲得金融許可證的金融公司和租賃公司。

　　根據緬甸中央銀行的數據，截至2018年第四季度，租購貸款總額為6840億緬幣，相當于中小企業貸款總額的63.8%。

　　· 菲律賓 ·

　　菲律賓的租賃業務最初是由純金融公司主導的。隨后租賃業務規模大幅擴張，現在也包括主要商業銀行和外國租賃銀行的子公司、附屬公司等。其中，經營租賃業務主要由建筑設備經銷商、汽車租賃公司、電腦經銷商等提供，融資租賃業務主要通過與銀行有關聯的融資租賃公司來擴展。菲律賓租賃業務的主要資產類別包括：汽車、運輸設備、建筑和重型設備以及其他工業制造設備。

　　截至2018年，菲律賓前15大融資租賃公司的資產規模達2921億菲律賓比索，較2017年增長17.6%。該市場上最大的參與者是Toyota Financial Services公司（按總資產排名），其資產總額為835億菲律賓比索。

　　· 新加坡 ·

　　在新加坡，許多金融公司都積極參與融資租賃業務，當然也存在著一些專業的租賃公司，這些專業租賃公司往往是本土金融公司和外國合作伙伴共同建立的合資企業。這種模式的好處在于，本地公司能夠提供他們的客戶網絡和市場知識，而外國合作伙伴則可以提供他們的租賃專業知識和技術經驗。

　　目前，新加坡租賃資產的主要類別為：建筑設備、房地產、車輛、計算機和其他辦公設備、制造設備和醫療設備等。新加坡租賃市場的重要參與者包括ORIX Leasing Singapore、Orient Leasing和Singapore Leasing International。

　　· 泰國 ·

　　在泰國，一般由商業銀行提供租購和租賃業務。泰國中央銀行為促進泰國租賃業務的發展，自2004年9月起，允許商業銀行擴大租購和租賃的業務范圍（包括售后回租等業務）。但商業銀行想要擴大租購和租賃的業務范圍必須符合一些標準，以證明其財務的穩健性和風控系統的安全性，同時還必須要獲得泰國央行的特別許可證。

　　2008年3月，泰國央行進一步擴大商業銀行的服務范圍，允許商業銀行為個人客戶提供服務，且覆蓋資產類型不受任何限制。這擴大了申請人可抵押資產的范圍，增加了融資機會。

　　近十年來，泰國商業銀行對所有類型的租賃產品提供的融資支持基本處于波動上升趨勢。2022年，泰國商業銀行對所有租賃產品的信貸投放達23330億泰銖。

　　· 越南 ·

　　近十年，越南的融資租賃市場也在持續擴張。截止到2022年，越南融資租賃公司總資產規模已達3108770億越南盾，相較于2013年的654610億越南盾增長了近3.75倍。